Mesmo com um endereço no ícone Burj Dubai, aluguéis de residências na torre não estão imunes a queda imobiliário de Dubai. Na verdade, quase um ano depois foi inaugurado com uma exposição de água-e-fogo de artifício em massa, cerca de 825 da torre de 900 apartamentos de luxo ultra-ficarem desocupadas, de acordo com a Better Homes, uma corretora de imóveis em Dubai.
O custo do aluguel de um estúdio com piso ao teto, janelas, luminárias de mármore e soalhos de madeira caiu para 1.815 dólares por mês a partir de 3.025 dólares, enquanto que um apartamento de um quarto está disponível por 2722 dólares (que costumava ser 4,536 dólares), a corretora afirma. residências de dois quartos são esperados para chegar 4.310 dólares, abaixo dos 7.183 dólares. As partes interessadas "chamada todos os dias e ir para uma visão", disse Imad Ben Khadra, um marroquino de expatriados que possui dois mil-pés quadrados .- apartamentos de um quarto que ele comprou no final de 2008 cerca de 950.000 dólares, os quais ele está tentando alugar. "Temos algumas ofertas [de potenciais inquilinos], mas ninguém confirma." (Veja fotos do Burj Dubai, o edifício mais alto do mundo.)
Varun Chaudhary comprou duas residências com dois quartos no Burj para cerca de US $ 1,5 milhões em 2005, mesmo antes da construção começou. Ele viu o salto valor de 762 dólares por metro quadrado a 3.811 dólares por metro quadrado nas alturas do "boom". Hoje, esses valores pairando sobre seu preço de compra. Mas ele diz que não está preocupado com o seu investimento. "Estas propriedades irão se recuperar mais rápido do que outras propriedades, porque é um ícone, porque é único no mundo", diz ele. "Você apenas tem que dizer" Burj Dubai ". Este é o endereço, você não tem que explicar, é uma indicação do estilo em si mesmo ".. (Veja como os EUA está se inclinando em Dubai para pressionar o Irã).
Ainda assim, o Burj, com o seu one-of-a-kind endereço e amenidades como o primeiro Hotel Armani, é apenas o exemplo mais destacado como Dubai, uma vez que voem mercado imobiliário caiu. Globalmente, o emirado, os preços dos imóveis caíram uma média de 50%. Alguns projetos em construção, localizado longe da estrada principal que atravessa a cidade, nunca pode ser concluída porque seus valores caíram muito, dizem analistas.
[Fotos: Mais do incrível Burj Dubai]
Mas é as unidades que serão concluídas que estão aparecendo como um problema. A economia de Dubai ainda deve digerir uma avalanche de unidades habitacionais que vêm na linha ou logo a abrir, o que continuará a conter os preços. Até setembro, 27 mil unidades residenciais foram colocados no mercado, e mais 9.000 deverão ser concluídas até o final do ano, segundo a empresa imobiliária Jones Lang LaSalle. Para 2011, as previsões da empresa que cerca de 30.000 novas unidades vão entrar em funcionamento. A escassez de imóveis comerciais obrigou os proprietários a oferecer inédito de incentivos, tais como aluguel gratuito e subsídios para terminar a construção do escudo espacial. "Eles construíram a infra-estrutura para uma economia muito maior do que ele pode [agora] atraem", disse Wissam Haroun, um sírio de expatriados que é dono de entretenimento e as empresas de tecnologia em Dubai. (Veja fotos de Dubai).
Preocupado com o excesso, Real Estate Dubai Agência Reguladora disse recentemente que estava cancelando ou em processo de cancelamento de cerca de metade de todos os projetos inscritos com a autoridade. Dos cerca de 980 empreendimentos, 495 estão no bloco de desbastamento, de acordo com um prospecto de bônus soberanos de Dubai divulgada na semana passada.
Alguns, entretanto, vêem a oportunidade de preços deprimidos. "É uma grande mudança em termos que ele não é mais o homem na rua ou a senhora na rua comprar imóvel na planta especificação ou fora", diz Paul Devonshire, um diretor com Pramerica Real Estate Investors, especializado no Médio Oriente e Norte África região. Agora, ele explica, instituições ou investidores mais experientes estão se movendo em, olhando ativos problemáticos ou reajustado. (Comente sobre essa história.)
Mas o burburinho era decididamente fraco na recente Cityscape Global, a exposição imobiliário anual que, no passado contou com o lançamento de projetos chamativos como a trilogia Palm, o maior do mundo, ilhas artificiais. O nome do evento em si foi alterado de Cityscape Dubai, a fim de ampliar o foco para além da cidade-estado. Apenas uma fração de expositores - 200, contra cerca de 1.000 durante o boom - apareceu para participar.
Com os especuladores passaram e crédito ainda apertado, Dubai está acontecendo sobre o trabalho árduo de adaptação à sua nova realidade econômica. No topo da lista está a pagar de volta os credores que ajudou a financiar o crescimento. Nos últimos dez anos, Dubai acumulou 109,000,000 mil dólares em dívidas, com cerca de 15,5 bilhões dólares este ano devido, o Fundo Monetário Internacional estima. Dubai World, uma das três principais empresas holding controlada pela governante de Dubai, xeque Mohammed bin Rashid al-Maktoum, anunciou no mês passado que 99% dos seus credores concordaram em alterar as condições de 24,9 bilhões dólares de sua dívida. Em novembro último, a Dubai World os mercados acionários ao redor do mundo desmoronar quando ele anunciou que queria uma moratória das suas dívidas. "Nós estamos de volta. É claro que estamos de volta", Sheik Mohammed disse em uma entrevista à TV Bloomberg, no mês passado, enquanto freqüentava a Alltech FEI World Equestrian Games, em Lexington, Kentucky
Mas, depois de ter sido através da volatilidade financeira, poucos parecem querer participar com o seu dinheiro ainda. O Sírio expatriados Haroun, que vive em Dubai parte de sua vida e planos para aumentar a sua família lá, diz que gostaria de comprar uma casa. Mas suas incursões no mercado, até agora, deixou-o insatisfeito. "As pessoas ficaram ricos estúpidos e idiotas pobres, ao mesmo tempo", diz ele. "Estou contente por ter ficado de fora."